الأمن القانوني هو خط الدفاع الأول عن استثمارك العائلي
يُعد شراء عقار في المنطقة الشرقية أهم قرار مالي وعاطفي تتخذه العائلة. لكن القلق من الجوانب القانونية لشراء العقار قد يمنع الكثيرين من اتخاذ الخطوة بثقة. العقود المعقدة والمصطلحات القانونية قد تكون محيرة، لكن المعرفة القانونية الأساسية هي التي تمنحك السيطرة الكاملة وتزيل القلق.
نحن في “كنان الخليج” نشجعك على مراجعة عقود الشراء بعناية، ليس لتجد الأخطاء، بل لتبني ثقة تامة في الشفافية التي يقدمها مطور عقاري موثوق. إليك دليل عملي ومبسط لضمان استقرار أسرتك قانونياً.
المراجعة الحاسمة – النقاط القانونية الست التي يجب فحصها في العقد
عند مراجعة عقود الشراء، ركز على هذه النقاط الست لضمان الجوانب القانونية لشراء العقار:
- الوصف الدقيق للعقار والمساحات : تأكد أن العقد يحدد بوضوح رقم الوحدة، المساحة الصافية الإجمالية، والمواصفات المرفقة للمخططات الهندسية.
- شروط التسليم والجزاءات: يجب أن يحدد العقد تاريخ التسليم المتوقع، وأن يتضمن بنوداً واضحة بشأن الجزاءات المترتبة على المطور في حال تأخر التسليم (حماية لك).
- الضمانات الإنشائية والقانونية: تحقق من بنود الضمان التي تشمل الهيكل الإنشائي (عادة 10 سنوات) والتأكد من سلامة موقف العقار القانوني (خالٍ من الرهونات).
- مسؤولية المطور عن الخدمات والمرافق: تأكد من أن العقد يوضح التزام المطور العقاري الموثوق باستكمال الخدمات المشتركة للمشروع قبل الإفراغ العقاري.
- الدفعات وجدول السداد: يجب أن تكون تفاصيل الدفعات، سواء كانت نقداً أو عبر التمويل العقاري المدعوم من البنوك السعودية، واضحة تماماً وتتضمن تفاصيل ضريبة القيمة المضافة و رسوم التسجيل.
- شروط إنهاء العقد (الفسخ): يجب أن تكون شروط إنهاء العقد واضحة وتضمن حقوق الطرفين، وتوضح كيفية استرداد الدفعات في حال عدم إتمام الصفقة.
كيف تضمن أن ما تراه هو ما ستحصل عليه ؟
الضمان القانوني لا يقتصر على العقود، بل يمتد إلى جودة البناء. أهم ما يجب أن تطلبه هو الملحق الفني الرسمي المرفق بالعقد.
هذا الملحق يوثق نوع وجودة المواد المستخدمة، من الأرضيات وحتى العزل الحراري والواجهات. في “كنان الخليج”، نلتزم بتطبيق أقصى معايير كود البناء السعودي، والملحق الفني هو ضمانك لـ استقرار أسرتك وحماية استثمارك ضد أي تغييرات غير متفق عليها في التشطيبات أو المواصفات.
التوقيع بثقة – الانتقال من الأمان القانوني إلى اللمسة الشخصية الممتعة
بمجرد أن تكون مرتاحاً ومطمئناً بشأن الجوانب القانونية لشراء العقار، يحين وقت الخطوة الأكثر متعة: إضفاء طابعك الشخصي على مساحتك.
المسة النهائية التي تشعر معها أن الوحدة هي بيتك فعلاً، هي اختيار التشطيبات. نحن ندرك أن كل عائلة لها ذوقها الخاص. لهذا، نوفر لك خيارات تخصيص. اكتشف الآن الـ 5 خيارات المتاحة لمرونة تخصيص تشطيبات دي جويا 3 الداخلية.
الأسئلة الشائعة حول العقود والضمانات (FAQ)
س: كيف أحمي نفسي عند توقيع العقد؟
لحماية نفسك عند توقيع العقد، يجب عليك:
- قراءة جميع البنود (بما فيها الملاحق الفنية) بدقة.
- التأكد من توضيح جدول الدفعات والتسليم.
- التأكد من وجود ضمانات صريحة على الهيكل الإنشائي والتشطيبات.
- الاحتفاظ بنسخة موقعة من العقد وجميع الملاحق.
- التأكد من صحة صك ملكية الأرض قبل أي عملية إفراغ عقاري.
س: ما هي مدة الضمان القانونية التي يغطيها المطور؟
الضمان القانوني في المملكة يختلف باختلاف العنصر:
- الضمان الإنشائي (الهيكل): يمتد عادةً لمدة 10 سنوات بعد التسليم.
- ضمان التشطيبات الداخلية: يمتد عادةً لمدة سنة أو سنتين ويشمل الكهرباء والسباكة والدهانات.
س: هل يمكنني تعديل بند في العقد قبل التوقيع؟
نظرياً نعم، لكن عملياً يصعب تعديل البنود الأساسية في عقود المشاريع الكبيرة ذات الوحدات المتعددة. ومع ذلك، يمكن التفاوض على شروط الدفع أو جداول السداد، وهذا يتطلب مراجعة عقود الشراء بتأنٍ قبل البدء.
س: ما هي المستندات الإضافية التي يجب أن أحتفظ بها بعد توقيع العقد؟
يجب أن تحتفظ بنسخ من: العقد الأصلي، الملحق الفني للمواصفات، فواتير الدفعات المقدمة، وعرض التمويل من البنوك السعودية (إذا كان الشراء بتمويل).
كنان الخليج يضمن لك الأمان القانوني والذوق الشخصي
الأمان القانوني يمهد الطريق لاتخاذ قرارات سعيدة. في كنان الخليج ، نحن لا نكتفي ببيع عقار الدمام قريب من الخدمات ، بل نبيع راحة البال من خلال عقودنا الشفافة ومشاريعنا المطابقة لـ كود البناء السعودي – بعد أن اطمأنت على الجوانب القانونية لشراء العقار، حان الوقت لتضيف لمستك الخاصة.
حوّل مخططاتنا الذكية إلى منزلك يعكس شخصيتك وأسلوب حياتك مع نظام التسجيل العيني للعقار
