شريكك الاستراتيجي هو ضمان استثمارك طويل الأجل
بالنسبة للمستثمر الطموح، فإن اختيار العقار المناسب لا يمثل سوى نصف المعادلة. النصف الآخر يكمن في اختيار المطور العقاري الموثوق الذي سيضمن جودة التنفيذ، الالتزام الزمني، وسلامة أموالك.
نجاح الاستثمار في المنطقة الشرقية يعتمد على الثقة المتبادلة. لهذا السبب، قبل أن تبدأ في إجراءات التمويل العقاري المدعوم أو دفع رسوم التسجيل، يجب أن تطبق معايير حاسمة لـ تقييم شركات التطوير العقاري.
إليك دليل عملي من 6 خطوات لتقييم الشريك الذي سيضمن لك نجاح استثمارك بنسبة 95%.
1. معيار المصداقية: 6 معايير حاسمة لتقييم المطور العقاري
الـ مطور العقاري الموثوق هو الذي يجتاز اختبار هذه المعايير الستة، والتي تركز جميعها على حماية العائد على الاستثمار (ROI):
كيف أختار المطور العقاري؟
لاختيار المطور العقاري الأفضل، ركّز على:
- سجل الإنجازات السابقة وسلامة التسليم.
- الالتزام بتطبيق كود البناء السعودي.
- الشفافية المالية والقانونية (مثل التعامل مع “وافي”).
- قوة الشراكات مع البنوك السعودية والمقاولين.
- جودة صك ملكية المشاريع السابقة وإجراءات الإفراغ العقاري.
- نظام الضمانات وخدمة ما بعد البيع.
تفصيل المعايير الستة:
- سجل الإنجازات وسرعة التسليم:
- الأهمية للمستثمر: التأكد من أن المطور لديه تاريخ حافل في تسليم المشاريع في المواعيد المحددة، مما يضمن بدء استثمارك في الوقت المناسب لتحقيق العائد المتوقع.
- الامتثال القانوني (وافي وكود البناء):
- الأهمية للمستثمر: يجب أن يكون المطور مسجلاً ومرخصاً في برنامج “وافي” (إذا كان بيع على الخارطة) ويلتزم بشكل صارم بـ كود البناء السعودي. هذا يضمن جودة البناء وسهولة الحصول على الموافقات.
- الشفافية المالية والقانونية:
- الأهمية للمستثمر: الشفافية في العقود وتوضيح جميع التكاليف، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة، دون وجود رسوم خفية.
- قوة الشركاء والمقاولين:
- الأهمية للمستثمر: مدى جودة علاقة المطور بـ البنوك السعودية والمقاولين من الدرجة الأولى يعكس قوته المالية واستقراره، مما يقلل من مخاطر التوقف أو التعثر.
- جودة الملكية وإجراءات الإفراغ:
- الأهمية للمستثمر: التأكد من سلامة صك ملكية الأرض ووضوح إجراءات الإفراغ العقاري للمشتري النهائي، وهو عامل حاسم في نجاح عملية التخارج المستقبلية.
- الضمانات وخدمة ما بعد البيع:
- الأهمية للمستثمر: تقديم ضمانات هيكلية تتجاوز متطلبات الكود، ووجود نظام فعال لخدمة ما بعد البيع والصيانة (وهو ما يحافظ على قيمة العقار عند البيع).
2. الاختبار الحقيقي: تطبيق المعايير الـ 6 على “كنان الخليج”
بعد تطبيق كل هذه المعايير، من المنطقي أن تسأل: هل تنطبق على كنان الخليج؟ نحن ندعوك إلى تقييمنا بناءً على إنجازاتنا. إن إثبات المصداقية هو أساس الاستثمار الناجح.
بصفتنا مطور عقاري موثوق في المنطقة الشرقية، فإننا نعتبر هذه المعايير الستة الحد الأدنى للالتزام. إنجازاتنا الملموسة هي أفضل إجابة على أسئلتك.
3. أداتك لحسم القرار: قائمة مراجعة المطور الموثوق
استخدم قائمة المراجعة السريعة هذه قبل التوقيع على أي عقد شراء عقاري:
| المعيار | تقييم المطور | ملاحظات (المخاطر) |
| سجل التسليم | (نعم/لا) | هل هناك تأخيرات سابقة؟ |
| الامتثال لـ “وافي” | (نعم/لا) | هل أموالك في حساب ضمان؟ |
| تطبيق كود البناء | (نعم/لا) | هل الوحدة مطابقة لأعلى معايير كود البناء السعودي؟ |
| الشفافية المالية | (نعم/لا) | هل تم إيضاح جميع رسوم التسجيل و ضريبة القيمة المضافة؟ |
| وضوح الملكية | (نعم/لا) | هل إجراءات الإفراغ العقاري واضحة وسريعة؟ |
| الضمانات | (نعم/لا) | ما هي مدة الضمان الهيكلي؟ |
4. الخلاصة: حول الثقة المكتسبة إلى قرار شراء
إن عملية تقييم شركات التطوير العقاري ليست مجرد عملية إجرائية، بل هي استثمار في راحة بالك ومستقبلك المالي. عندما تختار شريكاً استراتيجياً تثق بسجله وإنجازاته، فإنك تقلل المخاطر وتزيد من احتمالية تحقيق أعلى عائد.
اطلب ملف إنجازات كنان الخليج ومشاريعنا المنجزة الآن وتأكد من أننا الخيار الذي يتجاوز المعايير الستة.
